Trưởng Phòng Thủ Tục Đất Đai

1. Công tác quản lý:

- Tiếp nhận thông tin, chỉ đạo, giao việc từ cấp trên trực tiếp, triển khai thực hiện và báo cáo kết quả.

- Lập kế hoạch, tổ chức thực hiện kế hoạch cho phòng được giao phụ trách.

- Tiếp nhận báo cáo từ cấp dưới trực tiếp, hỗ trợ giải quyết khó khăn trong phạm vi thực hiện công việc.

- Đánh giá kế hoạch, hiệu suất của cấp dưới trực tiếp.

2. Công việc trực tiếp:

a. Cập nhật quy định pháp luật liên quan đến công việc được giao của phòng.

b. Công tác quy hoạch, kế hoạch:

- Đăng ký quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho các dự án công ty đang thực hiện.

- Đăng ký danh mục dự án cần chuyển mục đích sử dụng đất tại nghị quyết của HĐND.

c. Công tác xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:

- Phối hợp với VPĐK đất đai đo đạc, cắm mốc, trích đo các thửa đất/tài sản trên đất phục vụ chuyển nhượng/cho thuê/ cấp GCN.

- Phối hợp với VPĐK đất đai, phòng GPMB kiểm tra số liệu, biên tập bản đồ thu hồi đất/xin chuyển mục đích sử dụng đất, xin giao đất, thuê đất.

* Chuyển mục đích sử dụng đất:

- Lập hồ sơ thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất

- Lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

- Phối hợp STNMT trình ký hợp đồng thuê đất

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

d. Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng/ nhận chuyển nhượng; Thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

- Lập hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán đất đai.

- Thực hiện thủ tục liên quan đến GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở:

+ Thủ tục đề nghị cấp mới GCN.

+ Thủ tục biến động, đính chính GCN.

+ Thủ tục sang tên GCN.

+ Thủ tục cấp đổi/cấp lại GCN.

+ Thủ tục đăng ký tài sản vào GCN QSDĐ.

- Làm việc với khách hàng:

+ Hướng dẫn thực hiện thủ tục hoặc ký hồ sơ để cấp GCN QSDĐ.

+ Bàn giao mặt bằng cho khách hàng.

+ Bàn giao GCN QSDĐ cho khách hàng.

+ Hỗ trợ thủ tục, giải đáp thắc mắc cho khách hàng trong phạm vi công việc được giao.

e. Công tác quản lý đất đai:

- Theo dõi, cập nhật, báo cáo biến động đất đai định kỳ.

- Bàn giao hồ sơ đất đai cho phòng/ban trong công ty được giao quản lý.

- Làm việc với các cơ quan Nhà nước để giải quyết vướng mắc hoặc đẩy nhanh tiến độ thực hiện công việc liên quan đến thủ tục đất đai.

f. Thủ tục mua đất dân ngoài dự án:

- Lập hồ sơ mua đất ( Hợp đồng đặt cọc, giấy giao nhận tiền, bản cam kết, văn bản thỏa thuận…)

- Trích đo, trích lục thửa đất

- Cấp đổi GCNQSDĐ; Thừa kế; gia hạn thời hạn SDĐ

- Công chứng HĐ chuyển nhượng; ủy quyền

- Lập hồ sơ đăng ký biến động đất đai (Kê khai đơn biến động, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp...)

- Cấp GCN quyền sử dụng đất.

3. Công tác phối hợp:

- Phối hợp với các phòng ban trong công ty thực hiện nhiệm vụ chung, giải quyết vướng mắc liên quan đến lĩnh vực đất đai hoặc vấn đề phát sinh được giao.

4. Công việc khác:

- Thực hiện/ hỗ trợ các công việc phát sinh theo chỉ đạo quản lý trực tiếp.

- Lập, nộp kế hoạch ngày, tuần, tháng của cá nhân

- Tham gia các hoạt động chung của công ty

- Tốt nghiệp Đại học chuyên ngành Quản lý đất đai, Luật...Có kinh nghiệm tối thiểu 05 năm kinh nghiệm tại vị trí tương đương và ít nhất 03 năm kinh nghiệm làm việc liên quan lĩnh vực đất đai

- Có kiến thức chuyên môn về các văn bản pháp luật liên quan đến các lĩnh vực: Đất đai, đầu tư bất động sản, quản lý dự án.

- Nắm chắc quy định pháp luật về thủ tục Đất đai và trình tự, thủ tục thực hiện.

- Nắm chắc quy định về đăng ký quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Nắm được quy trình đề nghị lập bản đồ, trích đo đối với đất đai, tài sản.

- Nắm được trình tự, thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng, thu hồi Đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các thủ tục thực hiện giải phóng mặt bằng.

- Nắm được các cơ quan cần phối hợp để thực hiện công việc được giao.

- Nắm được các quy định liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai.

- Sử dụng thành thạo phần mềm tin học văn phòng Microsoft

- Sử dụng các phần mềm Autocad, phần mềm tra cứu bản đồ địa chính đảm bảo được yêu cầu công việc.