Trên con đường tìm kiếm một căn nhà hoặc một tài sản đầu tư lớn, bạn có thể đã nghe về một thuật ngữ phổ biến: “sàn giao dịch bất động sản”. Vậy sàn giao dịch bất động sản là gì? Các công ty nước ngoài có quyền hoạt động trong lĩnh vực này không? Nếu có, họ cần tuân thủ các điều kiện và yêu cầu cụ thể, bao gồm vốn pháp định không? Hãy cùng tìm hiểu.
Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Theo Điều 3, Khoản 1 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm việc đầu tư vốn vào các hoạt động như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cũng như cung cấp các dịch vụ liên quan như môi giới, sàn giao dịch, tư vấn và quản lý bất động sản nhằm mục đích thu lợi.
Hiện nay, việc giao dịch đất đai qua sàn giao dịch bất động sản là lựa chọn của nhiều người với những ưu điểm như đảm bảo thông tin pháp lý và tính chính xác của bất động sản, phí giao dịch thấp hơn so với thị trường và khả năng lựa chọn các dịch vụ bao gồm cả dịch vụ trọn gói với sự hỗ trợ từ các tổ chức như ngân hàng và công chứng.
Sàn giao dịch bất động sản
Điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản là gì?
Để thành lập một sàn giao dịch bất động sản, bạn cần đáp ứng các yêu cầu cụ thể theo Điều 69 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 như sau:
- Tổ chức hoặc cá nhân muốn vận hành sàn giao dịch bất động sản phải thành lập một doanh nghiệp.
- Doanh nghiệp phải có ít nhất hai nhân viên sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, và người quản lý hoặc điều hành sàn giao dịch cũng cần có chứng chỉ này.
- Sàn giao dịch phải có quy chế hoạt động rõ ràng, cùng với tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, và công nghệ phù hợp để thực hiện các hoạt động.
Theo Điều 70 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện các hoạt động sau:
- Thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản.
- Tổ chức các giao dịch, cung cấp thông tin bất động sản cho các bên quan tâm, kiểm tra tài liệu liên quan để đảm bảo điều kiện giao dịch, và hỗ trợ trong việc thỏa thuận và ký kết hợp đồng.
Quy định về mô hình tổ chức sàn giao dịch bất động sản
Mô hình tổ chức của sàn giao dịch bất động sản được cụ thể hóa tại Điều 25 của Thông tư 11/2015/TT-BXD như sau:
- Sàn giao dịch bất động sản có thể là một doanh nghiệp độc lập hoặc một phần của một doanh nghiệp lớn hơn, và mọi hoạt động của sàn này phải tuân thủ theo hướng dẫn của doanh nghiệp chủ quản. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý sàn phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch.
- Người quản lý sàn giao dịch được chỉ định và uỷ quyền bởi người đại diện hợp pháp của doanh nghiệp và phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
- Cấu trúc tổ chức của sàn giao dịch bất động sản bao gồm người quản lý sàn (thường là Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.
Mô hình tổ chức sàn giao dịch bất động sản
Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện hoạt động nào?
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện một loạt các hoạt động theo quy định tại Điều 26 của Thông tư 11/2015/TT-BXD, gồm:
- Thực hiện các hoạt động giao dịch bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, và các dịch vụ khác như đã quy định tại Điều 70 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
- Công khai thông tin về bất động sản đưa vào giao dịch theo quy định tại khoản 2 của Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào giao dịch và chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp cho khách hàng.
- Thực hiện các hoạt động dịch vụ thông qua hợp đồng.
- Tuân thủ quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 71, 72 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 cho doanh nghiệp, và Điều 73 cho các cá nhân, tổ chức tham gia sàn giao dịch.
- Lập và gửi báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch cho cơ quan quản lý địa phương và Bộ Xây dựng.
- Triển khai các biện pháp chống rửa tiền và báo cáo theo yêu cầu của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
Đó chính là những điều cần thực hiện khi các tổ chức thắc mắc hoạt động phải tuân thủ khi kinh doanh sàn giao dịch bất động sản, cho thấy rằng kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là một phần quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, và doanh nghiệp nước ngoài cũng có thể tham gia nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Xem thêm:
- Những ai sinh sống tại vùng Tây Nguyên có thể tham khảo việc làm Kon Tum để tìm kiếm cơ hội làm việc ổn định và phát triển lâu dài.
- Thành phố Bảo Lộc cũng có nhiều lựa chọn hấp dẫn thông qua việc làm Bảo Lộc, mở ra con đường nghề nghiệp mới với môi trường làm việc thân thiện.
Qua thông tin trên, chắc hằn quý bạn đọc đã nắm rõ sàn giao dịch bất động sản là gì. Sàn giao dịch bất động sản không chỉ là một điểm gặp gỡ giữa người mua và người bán, mà còn là nền tảng quan trọng giúp tạo điều kiện cho các giao dịch bất động sản diễn ra một cách minh bạch và hiệu quả.
Nắm bắt thông tin tuyển dụng mới nhất và tham gia ứng tuyển tại VietnamWorks! Top các nhà tuyển dụng cùng việc làm tiềm năng đa dạng: Amkor tuyển dụng, Jabil tuyển dụng, Vaeco tuyển dụng, Nidec tuyển dụng, Evergreen tuyển dụng, Gear Inc tuyển dụng, Orion tuyển dụng và Tuyển dụng khu công nghệ cao quận 9.
— HR Insider —
VietnamWorks – Website tuyển dụng trực tuyến số 1 Việt Nam
Bài viết dành riêng cho thành viên của HR Insider.
