Mortgage là gì? Tìm hiểu thuật ngữ thế chấp trong Tài chính – Ngân hàng

Mortgage là thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực Tài chính – Ngân hàng, đặc biệt đối với những ai đang có kế hoạch mua nhà. Vậy Mortgage là gì và nó có ý nghĩa như thế nào? VietnamWorks HR Insider sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và hữu ích nhất ngay dưới đây.

Mortgage là gì?

Mortgage là hình thức vay thế chấp tài sản, phổ biến nhất là khi mua nhà. Đây là một loại khoản vay trong đó người vay sử dụng tài sản (thường là bất động sản) để đảm bảo cho khoản vay của mình. Ngân hàng hoặc tổ chức tài chính sẽ giữ quyền sở hữu tài sản thế chấp cho đến khi người vay hoàn thành việc trả nợ. Nếu người vay không thể trả nợ đúng hạn, tổ chức cho vay có quyền thu hồi và bán tài sản để thu lại số tiền đã cho vay.

Tìm hiểu Mortgage là gì?

Các thuật ngữ liên quan đến Mortgage

Để hiểu rõ hơn về Mortgage là gì, chúng ta cần làm quen với một số thuật ngữ chuyên ngành thường gặp trong quá trình vay thế chấp. Bao gồm:

• Người cho vay (lender): Thường là các ngân hàng, tổ chức tài chính cung cấp khoản vay.
• Người vay (borrower): Người đi vay tiền để mua nhà.
• Tài sản thế chấp (collateral): Tài sản mà người vay dùng để đảm bảo cho khoản vay, thường là ngôi nhà mà người vay định mua.
• Lãi suất (interest rate): Số tiền mà người vay phải trả thêm cho ngân hàng để được vay tiền.
• Kỳ hạn vay (loan term): Thời gian mà người vay phải trả hết khoản vay.
• Trả góp hàng tháng (monthly payment): Số tiền mà người vay phải trả cho ngân hàng mỗi tháng để trả nợ gốc và lãi.

Các thuật ngữ liên quan đến Mortgage

Đặc điểm của Mortgage là gì?

Mortgage có nhiều đặc điểm nổi bật, giúp người vay dễ dàng tiếp cận khoản tài chính lớn để mua tài sản. Một số đặc điểm chính của Mortgage bao gồm:

• Kỳ hạn dài: Thời gian vay Mortgage thường kéo dài từ 15 đến 30 năm, giúp giảm gánh nặng thanh toán hàng tháng cho người vay.
• Lãi suất đa dạng: Mortgage có thể có lãi suất cố định hoặc lãi suất điều chỉnh, tùy thuộc vào loại hình vay và thỏa thuận giữa người vay và ngân hàng.
• Yêu cầu tài sản thế chấp: Bất động sản được mua thường là tài sản thế chấp cho Mortgage. Ngân hàng sẽ giữ quyền sở hữu cho đến khi khoản vay được thanh toán hoàn tất.
• Quyền sở hữu: Dù đã vay Mortgage, người mua vẫn có quyền sử dụng và sinh sống trong tài sản đã thế chấp. Tuy nhiên, quyền sở hữu đầy đủ chỉ được chuyển giao khi toàn bộ khoản vay được trả hết.

Những đặc điểm chính của Mortgage

Khám phá thêm định giá cổ phiếu theo chiết khấu dòng tiền DCF như thế nào tại đây.

Phân loại Mortgage

Hiểu rõ Mortgage là gì, chúng ta cũng cần nắm vững các loại thế chấp. Có nhiều cách phân loại hình thức vay này theo những tiêu chí khác nhau:

Dựa trên nội dung

• Thế chấp pháp lý: Trong hình thức thế chấp này, người vay sẽ ký kết một thỏa thuận chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho ngân hàng. Điều này sẽ được sử dụng như bằng chứng nếu người vay không thể thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ.
• Thế chấp công bằng: Trong hình thức thế chấp công bằng, người vay giao cho ngân hàng giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Nếu đến kỳ hạn vay mà người vay không trả nợ, ngân hàng sẽ dựa vào thỏa thuận đã ký kết để xử lý tài sản.

Dựa trên tính chất tài sản

• Thế chấp một phần: Người vay chỉ sử dụng một phần tài sản để thế chấp. Việc các tài sản phụ có thuộc phần thế chấp hay không sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.
• Thế chấp toàn bộ: Người vay sử dụng toàn bộ tài sản, bao gồm cả các phần phụ đi kèm để thế chấp.

Giải mã Interest rate là gì trong thị trường tài chính.

Phân loại Mortgage

Dựa trên số lần thế chấp

• Thế chấp lần đầu: Được thực hiện để đảm bảo cho khoản vay đầu tiên.
• Thế chấp lần tiếp theo: Người vay sử dụng phần giá trị tài sản chênh lệch giữa khoản vay đầu tiên và tài sản để tiếp tục vay thêm.

Dựa trên nguồn gốc tài sản thế chấp

• Thế chấp trực tiếp: Đây là loại thế chấp trong đó tài sản thế chấp được tạo ra từ khoản vay đã được sử dụng.
• Thế chấp gián tiếp: Trong loại hình này, tài sản thế chấp là tài sản có sẵn và thuộc quyền sở hữu của bên vay.

Với bài viết này, VietnamWorks HR Insider đã cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan và chi tiết về Mortgage là gì. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho những ai đang có nhu cầu tìm hiểu về hình thức vay vốn này. Đừng quên truy cập blog HR Insider để đón đọc những nội dung bổ ích khác.

Hãy cùng tìm hiểu thêm thuật ngữ Collateral là gì trong tài chính.

— HR Insider —
VietnamWorks – Website tuyển dụng trực tuyến số 1 Việt Nam